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| | Descrizione
La visura ipocatastale è una relazione che descrive dettagliatamente il patrimonio immobiliare di un soggetto in un dato territorio.
La visura ipocatastale permette di conoscere:
- il diritto vantato dal soggetto (proprietà, usufrutto o altro), la sua misura (percentuale o quota), la provenienza;
- la presenza di eventuali gravami e formalità pregiudizievoli (iscrizioni ipotecarie, Citazioni, ecc.) con i relativi dettagli: importo, durata, estremi dell'atto, soggetti a favore e contro
La visura ipocatastale è richiesta con riferimento ad una particolare sede dell'Agenzia del territorio, che individua un preciso ambito territoriale.
La visura ipocatastale non è un documento dalla forma standardizzata e predefinita: ogni fornitore produce la relazione in base a propri standard.
I plus del nostro servizio Visure Ipocatastali:
Dati sempre aggiornati
Per ogni richiesta pervenuta viene effettuata una nuova specifica ricerca; le informazioni vengono reperite ogni volta alla fonte (Agenzia del Territorio), non si ha in alcun modo utilizzo di banche dati interne e quindi riciclo di informazioni datate.
Qualità certificataI processi e le metodologie di produzione sono rigorosi, costantemente monitorati e verificati, come testimonia la Certificazione ISO 9001 del Fornitore.
Nessuna limitazioneIl servizio visure ipocatastali online copre tutto il territorio nazionale senza alcuna limitazione temporale legata al processo di meccanizzazione degli uffici, nè dovuta al sistema di tenuta dei dati: sono infatti coperti anche gli uffici 'tavolari'.
Chiarezza delle informazioniLe nostre visure immobiliari sono facilmente comprensibili, non richiedono particolari competenze od esperienza. La nostra relazione immobiliare non è un semplice elenco delle formalità rilevate, che richiede tempo e sforzi interpretativi per ricostruirne lo sviluppo e la reale rilevanza. Tutte le formalità sono infatti ricondotte all'immobile coinvolto, organizzate ed esposte in modo da rendere immediata la comprensione del loro sviluppo logico-temporale. Struttura e grafica del documento sono studiate per renderlo intuitivo ed immediato.
Le visure ipocatastali evase rimangono disponibili in archivio per sei mesi.
Oltre alle visure ipocatastali, i nostri servizi comprendono visure catastali, visure camerali su persone fisiche e imprese e report dettagliati sulla loro affidabilità e solvibilità.
Per maggiori dettagli:
Banche dati CCIAA
Report persone
Report imprese
Visure catastali |
Le
Visure Ipocatastali e gli altri servizi a pagamento vengono addebitati direttamente sul saldo disponibile della SdiCard.
Per acquistare la SDìCard accedere allo SdiShop oppure rivolgersi al funzionario commerciale Zucchetti di riferimento.
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Condizioni
1 - Il Cliente è edotto ed accetta che le Informazioni Immobiliari erogate dal Fornitore in esecuzione del Servizio richiesto dal Cliente stesso potranno esclusivamente essere utilizzate dal Cliente per le proprie esigenze ed a scopi meramente ausiliari alla propria attività, con divieto per il medesimo di commercializzazione o rivendita alcuna anche parziale di dette informazioni a terzi soggetti. La fruizione del Servizio non potrà in nessun caso essere considerata sostitutiva dell'istruttoria che il Cliente è tenuto a svolgere sulla base dei criteri di perizia, prudenza e diligenza professionale nell'esercizio della propria attività.
2 - Il Fornitore garantisce esclusivamente la corrispondenza dei dati forniti al Cliente con quelli presenti negli Uffici al momento della loro estrazione e consultazione, non rispondendo in alcun modo della esattezza, della veridicità e della completezza di quest'ultimi. Resta inteso, pertanto, che, in caso di corrispondenza tra i dati forniti dal Fornitore al Cliente con quelli presenti negli Uffici, nessuna responsabilità potrà essere imputata al primo per qualsivoglia danno occorso al Cliente per anomalie, errori, omissioni e/o mancati aggiornamenti dei dati forniti.
3 - L'esistenza, all'interno di un'Informazione Immobiliare erogata dal Fornitore, di errori sostanziali di conformità e/o di completezza e/o di aggiornamento rispetto alle risultanze degli uffici, ovvero l'omessa trasmissione di informazioni sostanziali che avrebbero dovuto essere fornite in attuazione del Servizio, dovrà essere dal Cliente denunciata al Fornitore, a pena di decadenza, entro 5 (cinque) giorni dalla scoperta e, in ogni caso, entro e non oltre 11 (undici) mesi dalla messa a disposizione del Cliente dell'Informazione Immobiliare errata.
Una volta ricevuta la denuncia di cui al punto precedente, il Fornitore procederà all'immediato ed integrale rifacimento del Servizio contestato. Il relativo costo sarà addebitato al Cliente, qualora venga dimostrato che il Servizio originariamente prestato non presentava vizi sostanziali; diversamente, resterà a carico del Fornitore. Salvo il caso di dolo o colpa grave, quelli sopra menzionati esauriscono ogni e qualsiasi obbligo risarcitorio del Fornitore nel caso in cui vengano messe a disposizione del Cliente Informazioni Immobiliari che, per causa imputabile al Fornitore presentino errori sostanziali di conformità e/o di completezza e/o di aggiornamento rispetto alle risultanze degli Uffici.
4 - Il Fornitore non assume alcun'altra obbligazione e non presta alcun'altra garanzia nei confronti del Cliente oltre quelle espressamente previste dalle Condizioni regolanti la fornitura del Servizio, conosciute ed accettate dal Cliente.
Il Fornitore non risponderà dei danni derivanti al Cliente dall'eventuale inaccessibilità al Servizio per fatti non imputabili al Fornitore o al Produttore del Servizio.
5 - I tempi di realizzazione del Servizio nonché di rilascio al Cliente delle Informazioni oggetto del Servizio stesso sono indicativamente di 7 (sette) giorni lavorativi (esclusi sabati, domeniche e festività); in ogni caso i tempi sono indicativi e non vincolanti per il Fornitore.
Qualora la posizione richiesta ed oggetto di Servizio contenga un numero di formalità (immobili se ufficio tavolare) superiore a due e, conseguentemente, comporti un costo superiore al prezzo base del Servizio, il fornitore provvederà a richiedere al Cliente una specifica autorizzazione di spesa. In tal caso i tempi di evasione decorrono dal giorno del rilascio dell'autorizzazione alla spesa da parte del Cliente.
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Listino
Il prezzo di una relazione immobiliare varia in funzione di diversi fattori: il tipo di conservatoria; il tipo di documento richiesto; il numero di formalità che occorre consultare per redigere la relazione.
Tipo conservatoria
Gli uffici delle conservatorie dei registri immobiliari possono essere:
- semplici;
- complessi (in questi casi può essere necessario visitare due uffici distinti);
- tripli (uffici di Milano, Napoli, Roma, Torino; richiedono la consultazione di tre uffici distinti);
- tavolari (si fa riferimento ad alcuni uffici del Nord-Est nei quali è in uso un diverso sistema di censimento e conservazione delle informazioni).
La necessità di accedere ad uffici diversi, ovvero dislocati fisicamente in luoghi diversi, comporta naturalmente maggiori costi di produzione.
Tipo documento- visura ipocatastale: si tratta di una relazione che compendia dati ed informazioni tratte sia dalla Conservatoria sia dall'ufficio del Catasto;
- visura legale: per produrre la Visura Legale vengono consultati anche gli atti (titoli) in originale; ciò comporta un maggior esborso per diritti, oltre ad un maggior costo di produzione.
Numero di formalità
Il prezzo di ciascuna relazione dipende dal numero di formalità e Titoli (od immobili nel caso di uffici tavolari) che si debbono consultare per ricostruire la situazione patrimoniale del soggetto.
Per questa ragione il Prezzo si articola in due componenti:
- prezzo 'base', per le relazioni che presentano sino ad un massimo di due formalità (o due immobili nel caso di uffici tavolari);
- prezzo variabile in base al numero di formalità e Titoli (o immobili) eccedenti i due compresi nel prezzo base.
Il prezzo 'base' viene addebitato immediatamente al momento della richiesta; il prezzo 'variabile' viene evidenziato solamente qualora se ne presenti la necessità. Al prezzo variabile viene aggiunto sempre un supplemento a copertura dei costi di lavorazione. L'utente ha la facoltà di accettare o respingere il preventivo. Se accetta viene addebitato l'importo del preventivo e contestualmente accreditato il prezzo base. Se rifiuta il prezzo base viene parzialmente riaccreditato: viene infatti trattenuto il prezzo del "Preventivo rifiutato" a copertura dei costi già sostenuti.
Mandato e Richieste in sospeso
L'art. 1, comma 369, della Legge 30/12/2004 n. 311 (Finanziaria 2005), nell'ambito della disciplina della riutilizzazione commerciale dei documenti, dati, informazioni catastali ed ipotecari, prevede che i medesimi dati possano essere reperiti per conto di terzi solamente dietro preventivo incarico risultante da atto scritto.
Al fine di poter usufruire del servizio 'Visure Ipocatastali' è quindi necessario che l'utente rilasci a Zucchetti spa, esclusivamente in occasione del primo utilizzo del servizio, un preventivo e specifico mandato così come indicato nelle Informazioni sul servizio.
Trascorsi trenta giorni dalle richieste senza aver ricevuto il mandato, le richieste in sospeso verranno automaticamente annullate. In tal caso verrà riaccredito sulla SDìCard l'importo delle richieste, e verrà addebitato il solo costo di annullamento.
- Conservatoria Semplice
| | da 0 a 2 formalità | | Visura ipocatastale | € 47,00 | | Visura Legale | € 57,00 | | Preventivo rifiutato | € 25,00 | | Supplemento lavorazione preventivi | € 10,00 |
- Conservatoria Complessa
| | da 0 a 2 formalità | | Visura ipocatastale | € 60,00 | | Visura Legale | € 70,00 | | Preventivo rifiutato | € 30,00 | | Supplemento lavorazione preventivi | € 10,00 |
- Conservatoria Tripla
| | da 0 a 2 formalità | | Visura ipocatastale | € 60,00 | | Visura Legale | € 70,00 | | Preventivo rifiutato | € 30,00 | | Supplemento lavorazione preventivi | € 15,00 |
- Conservatoria Tavolare
| | da 0 a 2 immobili | | Visura ipocatastale | € 47,00 | | Preventivo rifiutato | € 25,00 | | Supplemento lavorazione preventivi | € 10,00 |
- Formalità aggiuntive
| Per ogni singola Formalità/Immobili aggiuntivi dalla 3°, per visure ipocatastali e legali su Conservatorie Semplici, Complesse, Triple e uff. tavolari | € 12,20 |
NB: Tutti i prezzi sono comprensivi dei tributi erariali e catastali (Diritti)
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Annotazioni
Grazie alla funzione annotazioni - esclusiva di SDI - è possibile registrare per ogni singola operazione:
- il cliente per il quale si opera la richiesta;
- la pratica di riferimento;
- l'operatore che effettua la richiesta
Il dettaglio dei consumi potrà essere facilmente esportato in un foglio excel e, grazie alle annotazioni,
organizzato per cliente, per pratica o anche per operatore, con i relativi totali.
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Modalità di utilizzo
Il mandato
L'art. 1, comma 369, della Legge 30/12/2004 n. 311 (Finanziaria 2005), nell'ambito della disciplina della
riutilizzazione commerciale dei documenti, dati, informazioni catastali ed ipotecari, prevede che i medesimi
dati possano essere reperiti per conto di terzi solamente dietro preventivo incarico risultante da atto scritto.
Al fine di poter usufruire del servizio 'Visure Ipocatastali' è quindi necessario che l'utente rilasci al
fornitore un preventivo e specifico mandato in forma scritta.
Il mandato può essere scaricato mediante la specifica funzione presente nel menu del servizio 'Visure
Ipocatastali'. Risulterà precompilato con i dati presenti nella gestione Anagrafica Sdi, pertanto
è preferibile verificare che i dati anagrafici siano compilati correttamente
prima di stampare il mandato (funzione ANAGRAFICA del menu AREA UTENTE).
Il mandato, compilato e sottoscritto, deve essere spedito via fax al numero riportato sul mandato stesso.
IL MANDATO DEVE ESSERE INVIATO UNA SOLA VOLTA, IN OCCASIONE DEL PRIMO UTILIZZO DEL SERVIZIO.
Sino a quando il fornitore non riceverà il mandato eventuali richieste del cliente di nuove relazioni immobiliari
non verranno evase.
Richiesta di una nuova relazione immobiliare
Una relazione immobiliare può essere richiesta per un soggetto (persona fisica o giuridica) nell'ambito
di una sola Agenzia del Territorio.
La funzione per la richiesta di una nuova relazione immobiliare prevede dunque l'indicazione dei dati
identificativi del soggetto, nonchè la scelta della Agenzia del Territorio presso la quale dovrà essere condotta
la ricerca.
All'inoltro della richiesta viene addebitato sul conto dell'utente il prezzo 'base' di una relazione
immobiliare dell'Agenzia del Territorio selezionata. Il prezzo base è quello riferito ad una
relazione che contempli un numero massimo di due formalità (immobili per uffici tavolari).
Una volta inoltrata, la richiesta viene registrata nell'ARCHIVIO del servizio (consultabile mediante
l'apposita voce di menu del servizio). Per verificare lo stato di avanzamento della richiesta,
od eseguire qualsiasi tipo di operazione relativo alla visura richiesta si dovrà accedere al citato ARCHIVIO.
Le funzioni disponibili in archivio sono descritte di seguito.
Annullamento richiesta
E' possibile annullare una richiesta già inoltrata solamente ENTRO LE ORE 24 DEL GIORNO della richiesta.
Consultazione della risposta
I tempi di evasione delle risposte sono (indicativamente) di 7 giorni (esclusi sabati, domeniche, festività).
La disponibilità della relazione richiesta viene comunicata mediante una e-mail.
Sono possibili due tipi di risposta: la relazione richiesta (sia essa positiva o negativa: soggetto non trovato);
un preventivo. Quando la posizione richiesta contiene un numero di formalità (immobili se ufficio tavolare)
superiore a due viene richiesta all'utente una autorizzazione a procedere, brevemente preventivo.
Gestione Preventivo
La presenza di un preventivo viene comunicata all'utente tramite un apposita e-mail. Il preventivo può
essere consultato in dettaglio dall'ARCHIVIO. Il preventivo contiene:
- l'indicazione del numero di formalità (immobili per Sistema Tavolare) rilevate;
- l'indicazione del prezzo che, di conseguenza, la relazione avrà;
- l'indicazione dei giorni stimati per l'evasione.
L'utente ha 20 giorni di tempo per decidere se:
- accettare il preventivo ed autorizzare il completamento della visura; in tal caso gli verrà addebitato
il prezzo preventivato; tuttavia, qualora per la redazione della visura non fosse necessario consultare
tutte le formalità rilevate (con un conseguente risparmio rispetto a quanto previsto) al momento della
evasione della relazione verrà riaccreditato all'utente l'importo corrispondente non speso;
- rifiutare il preventivo e non autorizzare la produzione della visura. In tal caso l'utente non riceve
alcun documento; il prezzo base viene parzialmente riaccreditato: è infatti comunque dovuto
un importo a copertura dei costi già sostenuti.
Allo scadere del 20° giorno se l'utente non ha formulato una risposta il preventivo si considera rifiutato.
Non è possibile riattivare preventivi scaduti.
Gestione rifacimento
Se l'utente ritiene (a ragion veduta) che il contenuto della relazione immobiliare sia errato, ha facoltà di
chiederne il rifacimento.
Se il rifacimento conferma la correttezza della relazione prodotta, all'utente verrà addebitato nuovamente il
costo già sostenuto.
Se il rifacimento produce una relazione diversa da quella già evasa, l'utente la riceverà gratuitamente.
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Accesso
Il servizio è multiutenza quindi è permesso l'accesso contestuale a più utenti, mediante la medesima login e password, da diversi computer.
Il servizio viene proposto all'interno di una nuova finestra del browser. Tutta la navigazione si svolge all'interno di quest'ultima, evitando la continua apertura di nuove finestre.
Il collegamento a SdI rimane disponibile in parallelo.
Prezzo delle consultazioni
Le informazioni disponibili sono molto articolate e variano a seconda della natura giuridica del soggetto (vedi Listino). Il prezzo del servizio informativo che si intende acquistare è sempre esposto chiaramente a video.
Conto e annotazioni
Tutti gli acquisti effettuati sono riportati dettagliatamente nel conto dello Sdì (Area utente->Conto).
Inoltre, mediante la funzione Annotazioni è possibile tenere traccia e rendicontare separatamente a livello di operatore, di cliente e di pratica, tutte le consultazioni fatte.
Archivio
Il servizio prevede un archivio nel quale vengono salvati tutti i documenti ed i prospetti richiesti, sia in modalità download sia in modalità online, compresi i protesti.
I documenti e prospetti vengono conservati in archivio per 30 giorni dalla data della richiesta. L'archivio consente di consultare e stampare prospetti e documenti anche in un momento successivo alla richiesta.
Le Ultime operazioni effettuate
Nell'home page del servizio vengono riproposti i risultati delle ultime cinque operazioni effettuate dall'utente, siano esse liste o prospetti e documenti informativi. L'utente ha così la possibilità di richiamare immediatamente e visualizzare, in modo del tutto gratuito, l'esito delle ultime richieste.
La funzione risulta particolarmente utile quando si stiano compiendo ricerche articolate e, per qualche ragione, si sia costretti ad interrompere l'attività; alla ripresa si potrà visualizzare facilmente il percorso già svolto e ripartire dal punto in cui si era interrotto (ad esempio, ripartire dalla lista dei nominativi che si era ottenuta). La consultazione di tutte la informazioni incluse tra le ultime operazioni è naturalmente gratuita.
Consultazione dei blocchi informativi
Le ricerche dei nominativi sono numerose ed articolate. In particolare, per le imprese è disponibile anche la ricerca per partita IVA.
Le informazioni relative alle imprese sono articolate in una serie di prospetti, ciascuno relativo ad un particolare aspetto (capitale sociale; sedi locali; partecipazioni; persone con cariche, ecc.). E' possibile richiedere uno o più prospetti (blocchi informativi) contemporaneamente. In tal modo, l'utente è in grado di comporre in base alle proprie esigenze l'informazione che andrà ad estrarre.
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